8月10日晚,工商银行调整上海首套房的利率折扣,由原先的95折降到9折。有记者拨通工商银行上海分行电话,该行后台工作人员向记者表示这一情况属实,待后续公告出来后会正式开始施行。

那为什么工作要下调首套房的利率呢?

8月9日晚10时,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。

刚看到上海的房贷利率下降到九折的消息,我也觉得挺惊讶,要知道目前全国大部分城市的房贷利率都是上浮的。

7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%,而且全国平均房贷利率已经连续19个月上涨。

刚看到这消息,估计很多人跟我一样都感到诧异,但实际上这个消息并不算什么大新闻,尽管过去十几个月,全国大部分城市房贷利率都在上浮,但是唯独上海房贷利率一直处于一个相对比较低的水平,而且还是打折。

比如无工商银行4月26日前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%。

而同为国有大银行的建设银行、中国银行在上海的首套房贷利率一直执行9折。

尽管目前房贷还是相对比一个比较困难的时期,绝大部分城市房贷利率还是上浮5%到20%之间,全国房贷利率也连续十几个月不断飙涨,但房贷利率上浮未来将会得到缓解,甚至很多城市的房贷利率会回到打折的时代,这里面主要有几个原因的影响。

第一个原因就是楼市需求减弱

上海首套房利率9折 为什么要降低呢

过去十几个月,房贷一次上涨跟楼市需求旺盛有很大的关系,购房需求多了,那房贷利率自然就会上浮。比如下面这张图是7月份全国70个主要城市房贷上涨的情况,可以看出,与去年同期相比,大部分城市的房价还是处于上涨趋势。

针对近期有媒体报道上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率,上证报记者联系到工商银行(5.50 -1.26%,诊股)上海分行相关负责人。该负责人表示,工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

这也进一步说明了楼市的发展已经到了一个关键点,未来房价想要像过去那样疯狂上涨难度相当大。

此外,记者也联系了几家股份制银行以及城商行,相关工作人员表示,目前房贷利率还没有新的政策实施,但是在抓紧研究。

过去十几个月,房贷一次上涨跟楼市需求旺盛有很大的关系,购房需求多了,那房贷利率自然就会上浮。比如下面这张图是7月份全国70个主要城市房贷上涨的情况,可以看出,与去年同期相比,大部分城市的房价还是处于上涨趋势。

但目前楼市调控已经进入一个深水区,住建部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。这次会议有两个重磅信号值得关注:一是首次提出三个“稳”: 稳地价、稳房价、稳预期。二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责,这意味着以后市长们不能随便高价卖地了,要是地价高引发高房价那就是打自己的脸了。

因此楼市的需求会随着调的加码而降温,比如最近一段时间,厦门的房价就开始了领先下跌,目前厦门的房价和去年同期相比,已经下降了5000块钱到1万块钱每平米左右。

第二个原因就是信贷宽松。

从2017年到现在,银行的资金一直处于高度紧张的状态,特别是在银监会加强对银行业的监管态势之下,很多银行都出现了资金紧缺的情况,因此纷纷推出高息理财产品,提高存款利率等,资金的紧缺以及资金成本的上涨,势必会传导到贷款端,所以过去十几个月,房贷利率一直在不断上涨。

但是随着央行向市场释放了很多流动性,比如7月4日就通过定向降准,释放了将近7000亿人民币,目前银行的资金局面开始得到缓解,这一点从这几天银行理财产品以及结构性存款量价齐跌可以看出一番。

房贷利率和房贷规模一直是楼市的晴雨表,房贷利率上浮一般表示楼市的需求比较旺盛,房价还有可能上涨的空间。但是一旦房贷利率下浮,那说明楼市已经进入一个转折点,至少暂时暂时进入。

这也进一步说明了楼市的发展已经到了一个关键点,未来房价想要像过去那样疯狂上涨难度相当大。

上海首套房利率9折 工商银行调整上海首套房贷利率折扣降至9折

受此利好消息刺激,此前一直低迷的A股、港股地产板块早盘集体发力,碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷拉升。根据上述房企最近披露的公告,上半年销售额、净利润等核心财务数据均有大幅增长。

从2017年到现在,银行的资金一直处于高度紧张的状态,特别是在银监会加强对银行业的监管态势之下,很多银行都出现了资金紧缺的情况,因此纷纷推出高息理财产品,提高存款利率等,资金的紧缺以及资金成本的上涨,势必会传导到贷款端,所以过去十几个月,房贷利率一直在不断上涨。

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